4月26日下昼，广东省政协常委、广州市政协常委、必发集团团结首创人曹志伟受邀出席由广东省住房和城乡建设厅指导、广东省房地产行业协会主理的“广东房地产高质量生长大会暨天下级知识城实力峰会”。

在互动沙龙环节，曹志伟团结都会建设34年的履历积累和对近三十年来宏观经济、近十五年微观调控的剖析，对房地产生长的质量现状及保存问题，提出了高质量生长的建议。详细内容如下：

一、您是怎样明确党和国家所提出的高质量生长
？

习近平总书记在二十大报告中指出，高质量生长是周全建设社会主义现代化国家的主要使命，并于4月中旬在广东考察时指出，广东是刷新开放的排头兵、先行地和试验区，并对广东省的高质量生长寄予了厚望。而房地产行业作为国民经济的晴雨表和支柱工业，其高质量生长就更有须要了。

二、您是怎样评价目今我省房地产生长的质量现状及保存问题
？

房地产行业确实是“难题行业”，它的难不在于市场，而在于政策和预期的不稳固，在于它被过多的“关注”和调控。但这几年，房地产行业履历“残酷”的调解，依然保存且作为支柱工业，进入涅槃重生的阶段，可见其生命力和价值。

就我自己都会建设34年的履历积累和对近三十年来宏观经济、近十五年微观调控的剖析而言，我以为，现在我省房地产行业主要保存三大问题：第一是高周转，太过使用了财务杠杆，爆发了债务窟窿、项目烂尾，影响了项目交付；第二是修建市场杂乱，不法转包分包盛行，造成质量问题和维稳问题，损害了投资者利益；第三是以往频仍出台种种限购限贷限售限价的调控步伐，政策没有稳固性，使得企业投资没有稳固预期，也使得购房者中改善型的没有指标买不了、刚需的因首付门槛太高买不起。这些问题各人着实都是知道的，但怎样优化调解才华从政策方面增强指导和做好危害提防，这就是需要我们探讨和提出专业可行的建议。

除此之外，中国房地产行业现在还保存产能过剩、同质化竞争严重的问题，亟须推动房地产行业供应侧刷新。

三、浅谈广东房地产高质量生长的意见和建议。

作为“阳光家缘网”的倡建者和“万里审批图”的提案人和绘制人，我以为，政府要指导房地产行业回归制造业，房企自己要以“造好屋子”为己任，通过制作高质量高品质的屋子实现企业高质量生长。

我所在的企业必发集团的口号就是“必发专业造好屋子”，什么是好屋子
？“五好”即好地段、好配套、好设计、好质料、好工艺。

我在今年2月初的广州市高质量生长大会分论坛上，提出《关于多措并举增进房地产高质量生长的建议》，要指导房地产行业回归制造业，实现康健生长。

而针对产能过剩、同质化严重的问题，供应侧刷新重点应从粗放型向细腻化转型升级，提高修建标准和修建质量要求，提供更高质量的、更适用功效的产品，同时要做到更好地对接市场更多条理、更多元化、更高品质的栖身需求。由于市场不会辜负至心实干做产品的企业，未来商品房市场将回归以产品语言、以质量取胜的正轨上来。

别的，政府还要关注法治化营商情形的问题。我以为，法治化是最好的营商情形；但现在营商情形的改善速率跟不上高质量生长的需求；相比税收优惠、投资时机、市场竞争，企业家更介意的是公正法治、政策的稳固性和可预期性。因此，政府必需拿出优化法治化营商情形的刻意和步伐，珍惜“真金白银”拿自己的钱出来恒久投资的企业家，这样才华更好地增强企业信心和引发市场活力，从而实现高质量生长。

最后，向住建部分提三点建议，一是深调研，相识多条理购房需求，优化限购限售限贷政策；二是鼎力大举整理修建市场，重办违反转包分包、拖欠农民工人为的行为；三是作废物业治理收费指导价，周全实验酬金制，提高物业效劳水平。